问

老张问：马上退休了，借用村里表弟小张的名义去农村买房养老，靠谱吗？

答

不靠谱！以合法形式掩盖非法目的，违反农村集体土地不允许违法转让的强制性规定，签订的房屋买卖合同无效！

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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。……”国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。老张以小张名义购买农村宅基地房屋，虽然形式上规避了国家法律、法规的强制性规定，但实质上属于以合法形式掩盖非法目的，所签订的房屋买卖合同当然无效。依照法律规定，老张应当返还违法购买的房屋，并与卖房人根据双方过错程度承担相应的过错责任。

检察官温馨提示

农房买卖有规矩，

借名买房不可取；

回乡养老需谨慎，

依法依规免纠纷。

— 本期说法人：钱莉 —