老张问：我自个儿的房子，闲着也是闲着，改网约房都不行？

答

不行！你这是把住宅改成经营用房。

图片来源于网络

小张家有套闲置房，觉得空着浪费，就挂在网上当“网约房”接单。这下邻居们可遭罪了，天天有陌生房客拖着箱子进出，半夜还吵吵嚷嚷。邻居们直接把他告上法院。小张也委屈：“我就是正常出租房子啊！” 但法院认定：网约房面向不特定人群、按天收费、还提供清洁服务，本质就是搞经营，改变住房性质了。民法典规定了，“住改商”，必须本栋楼其他业主签字同意那才行！ 最终，法院判小张立刻停止经营。

想合法开网约房？得先确保房子合规，拿到本栋楼邻居全部同意签字的书面材料，再去公安备案、配齐消防和身份识别设备。要是邻居偷偷开，可以先找物业，留好证据，不行就起诉！记住：房子是自己的，但邻里权益不是自家的！搞经营前，切记先问问邻居们答不答应。

检察官温馨提示

住宅要改网约房，

本质就是住改商；

虽说这是自家房，

邻居同意不能忘。

—本期说法人：宋倩—

法条链接

●《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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