老张问：这房子质量不行，刚交完房就掉墙皮，我得去找开发商退房！

答

还真不一定能退。掉墙皮、渗水等都不是可以退房的质量问题。

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说个真事，王某从地产公司购买房屋一套。交房时发现卫生间墙皮脱落、窗户未完全密封等问题，王某以此拒绝收房并提出退房要求，房地产公司予以拒绝。最终，法院审理认为墙皮脱落、窗户未完全密封等问题，属于购房合同约定的保修范围，尚未达到解除购房合同的条件，判决驳回王某的诉讼请求。

法律规定，房屋的质量问题分为两类，一是主体结构性问题，如墙体开裂、楼板坍塌等，这类房屋存在安全隐患，影响正常居住的，购房者可以要求退房并提出赔偿；二是非主体结构性问题，如房屋渗水、墙皮脱落等，属于房屋保修范围，购房者可以要求进行维修，但不能以此退房。

检察官温馨提示

房屋质量有问题，如何维权莫着急；

掉皮渗水是瑕疵，想要退房没依据。

开裂坍塌大问题，退房赔偿都可以；

收房验房莫大意，里里外外看仔细。

—本期说法人：张家琪—

法条链接

●《中华人民共和国民法典》

第六百一十条：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

●《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。