老张问：说好的租三年，可房东突然要卖房，要我立马搬家，咋办？

答

搬不搬，这次你说了算！租期没到，即使房东卖了房子，也不影响你住。这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”。

 

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民法典规定，只要承租人实际占有租赁物，在约定的租赁期内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。也就是说，新房东、旧房东都应当继续履行租赁合同，都没权利要求租客搬家。租客可以继续租住房屋，直至合同期满，租客本人协商同意解租的除外。

“那要是觉得房子不错，可以要求买下来吗？”

当然可以，而且你还享有“优先购买权”。民法典规定了，房东在卖房前应当通知房客。在同等条件下，房客可以优先购买。除非他要卖给共有人或者卖给自家亲戚。

要注意的是，房东告诉你要卖房，你15天内就要考虑清楚买不买。逾期不表示购买，则视为放弃优先购买权。

检察官温馨提示

房东赶人要卖房，

租客不必太慌张；

继续租住好商量，

同等条件先买房。

— 本期说法人：刘迪—

法条链接

●《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条  

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条  

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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