问

老张问：我和小张借钱给同一个邻居做生意，同一天拿同一座房子作抵押，房本还在我这呢，为啥我的钱打水漂了？

答

因为你少了房产抵押“登记”这一步。

 

图片来源于网络

话说，老张有钱，借给邻居做生意，邻居拿房子做了抵押。

小张也有钱，也借给这个邻居做生意，邻居也拿房子做了抵押。

然后：生意亏了，没钱了；老张起诉，官司赢了；小张也起诉，官司也赢了；房子拍卖了，老张连欠款的零头都没拿到，小张却拿回了全部的借款。

为啥呢？不是啥都讲个先来后到吗？不是邻居先把房子抵押给老张的吗？

原因很简单：老张的抵押没到不动产登记中心登记，小张的抵押做了登记。

法律规定，以房屋抵押的，要办登记，登记在先的优先。老张的抵押在先，但没登记；小张的抵押在后，但登记了，成了“后来先到”。所以，拍卖房子的钱要先还小张的，有余钱才考虑老张。

检察官温馨提示

借钱要担保，

手续不能少；

房产可抵押，

登记更合法。

— 本期说法人：贺世国—

法条链接

●《中华人民共和国民法典》

第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

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