老张问：为了孩子早上多睡几分钟，租了个“老破小”，墙皮都掉了，这该谁修？

答

看合同。合同约定谁修就谁修，没有约定就房东修。

 

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租房过程中难免会有需要修修换换的时候，到底是该谁来负责，房东还是租客？民法典给了答案，租房合同有约定的按约定，合同没约定就是房东修。但也有例外，如果是租客原因造成房屋损坏的，那就要租客自己承担维修费用。

检察官温馨提示

租房维修有争议，

合同约定是第一；

租客损坏租客修，

剩下房东把底兜。

—本期说法人：刘迪—

法条链接

●《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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